Beautiful Monopoli (Photo: Freesurf69/Dreamstime)
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Have you ever been on the brink of purchasing a property, but didn’t for whatever reason and then, a few years later, the area where you wanted to buy shot up in value and you could just kick yourself that you did not make the move at the time?

I have been there on MANY occasions. Hindsight is a thing, right?

Well, part of the “fun” of my job, which is helping overseas buyers confidently purchase property in Italy, is to study market trends.

Call me a geek, but I spend HOURS each week, trawling through the property portals looking for the best deals in Italy and most importantly the areas that are up and coming: I even created a magazine on just that, you can check out my bio for more info.

I have been living in the Puglia region for many years and have been totally blown away by how the real estate market has been moving and how it is consistently growing.

Walking in Ostuni (Photo: Antonio Sena/Dreamstime)

I regularly have one of those “hindsight” moments when I reflect upon moving to Monopoli in 2017 and being totally IN LOVE with the place…if you have never been to Monopoli you must add it to your Italian bucket list for your next trip. Anyway, property prices were super cheap. I’m talking sea view independent houses, fully restored in the old town and right in the heart of the action for €100k.

You would be lucky to get something similar these days for less than €200k: 4 years of growth and €100k later. Now, this is not something unusual if you are thinking about real estate in your home town but Italy is not really a country that has property prices going up at record speed.

This growth effect is not just happening in Monopoli but also other towns like; Ostuni, Carovigno, Polignano a Mare, Locorotondo, Alberobello and Ceglie Messapica.

Strangely enough, my town of Martina Franca has not had a huge increase in prices yet but it won’t stay that way for long. If you are interested in a property that is not necessarily perched on the seaside, Martina Franca could be an excellent option. It has a large population (approx 50,000 inhabitants), stunning Baroque architecture, a magnificent old town, and is habitable all year round. 

The pandemic has created an interesting knock-on effect on the real estate market in Italy. Property prices are increasing rapidly and properties that once used to sit on the market for months are being snapped up quickly by overseas buyers, mostly Americans.

But in Puglia, certain areas are yet to be discovered but future property buyers will need to be prepared to be in it for the long haul, not a buy and flip type scenario.

If you are looking for a property bargain in Puglia, I highly recommend that you check out Lower Salento or “Basso Salento” as it’s called in Italian.

Driving a Vespa in Ostuni (Photo: Boumenjapet/Dreamstime)

The coastline is also known as the “Italian Maldives” and it’s not hard to see why. Imagine crystal clear bright blue water, shallow for miles, warm like a giant bath, and long sandy beaches.

Sounds like absolute paradise, right? Well, it is. I make the 60-minute trek down to that side of the coast regularly during the summer months and I am always eagerly checking out the towns that are along the coast and nearby.

This side of Puglia does get hardly any foreign tourists in the summer season, mainly Italians and some northern Europeans. The towns are very tired-looking, in complete need of a revamp, and out of the summer months, they are completely dead.

However, what you will find are stunning properties in the old towns, that are full of character just waiting to be brought back to their former glory.

Imagine townhouses with internal courtyards, large, vaulted ceilings, original tiles and roof-top terraces with multiple levels all for a song. And spacious! I am talking 200-300sqm here, not your simple two up two down type scenario.

Or apartments with sea views by the beach for less than €100k. Or stunning masserias with sea views and olive groves waiting to be restored back to their former glory. Incredible right?

So where does one find these real estate bargains?

If you love Baroque-style architecture, take a look at Nardò, which is located in the province of Lecce.

Nardò has approximately 32,000 inhabitants, has all-year-round living, and some absolutely stunning properties for sale in the old town. I found a gorgeous little turnkey studio for my property magazine for only €44k! 

The beauty of Nardò is that you are only 6km away from the gorgeous seaside town of Santa Maria al Bagno, which has the most beautiful beach and colored houses, perched on the shore.

Going up a bit north, look at Porto Cesareo which has the most stunning turquoise warm waters and sandy beaches.

Further north there is San Pietro in Bevagna, which is a ten-minute drive from the old town of Manduria, famous for the Primitivo red wine.

If you want to go south, look at Marina del Pescoluse: a simple Google image search will make you think you are looking at photos of the Caribbean. Simply magnificent. 

Santa Maria di Leuca is the town right at the very bottom tip of Puglia and has the most magnificent beaches. The towns nearby — Patù, Morciano di Leuca, Gagliano del Capo — are all very small, with less than 10,000 inhabitants, but with close proximity to the sea.

If you follow the tip of Puglia to the other side you will see Castro, Santa Cesarea Terme and, further up, Otranto.

It’s important to bear in mind that going hand in hand with low property prices also means lower rental income if you are looking at this as a holiday rental investment. If you are purchasing a property in Italy with the viewpoint of relying on the rental income to top up your existing income, I would not recommend buying in Lower Salento. This is a long game investment and if you are prepared to wait it out and see the property prices gradually increase along with the foreign investor interest you will be onto a winner.

So where does one find properties for sale in Italy? These are my go-to websites, where I do all research for my property magazine. 

www.casa.it

www.immobiliare.it

www.gate-away.com

If you fancy taking a look at my top picks from the property portals check out the Free Weekly Recap of La Dolce Vita Lifestyle Magazine at: www.ladolcevitalifestylemagazine.com

Happy House Hunting! 

Nikki Taylor is an Australian ex-pat and real estate expert, specializing in Italian property purchases for foreigners. A 3 x Amazon bestselling author, Nikki’s work has featured in Forbes, Entrepreneur and Millionaire magazines, and HGTV’s Mediterranean Life TV program. Nikki also writes the real estate section of Italy Magazine. Residing in Puglia, you’ll find her enjoying “la dolce vita” with her husband and two Italo-Australiano bambinos. To find out more about Nikki’s work visit www.italy-propertyconsulting.com. Nikki is also the founder of La Dolce Vita Lifestyle Magazine.

Siete mai stati sul punto di acquistare un immobile, ma non l’avete fatto per un motivo qualsiasi e poi, qualche anno dopo, la zona in cui volevate comprare è aumentata di valore e vi siete presi a calci per non aver fatto la mossa in quel momento?

A me è capitato in MOLTE occasioni. Con il senno di poi, giusto?

Beh, parte del “divertimento” del mio lavoro, che consiste nell’aiutare gli acquirenti stranieri ad acquistare con fiducia una proprietà in Italia, è studiare le tendenze del mercato.

Chiamatemi geek, ma passo ORE ogni settimana a setacciare i portali immobiliari alla ricerca delle migliori offerte in Italia e, soprattutto, nelle aree che stanno emergendo. Ho anche creato una rivista proprio su questo, potete controllare la mia bio per maggiori informazioni.

Vivo in Puglia da molti anni e sono stato totalmente sorpresa da come il mercato immobiliare si sia mosso e da come stia crescendo costantemente.

Ho regolarmente uno di quei momenti da “senno di poi” quando rifletto sul fatto di essermi trasferita a Monopoli nel 2017 e di essermi totalmente INNAMORATA del posto… se non siete mai stati a Monopoli dovete aggiungerla alla vostra lista di cose da fare del vostro prossimo viaggio. Comunque, lì i prezzi degli immobili erano super economici. Sto parlando di case indipendenti con vista sul mare, completamente ristrutturate nel centro storico e proprio al centro della scena per €100k.

Sareste fortunati a ottenere qualcosa di simile in questi giorni per meno di €200k: 4 anni di crescita e €100k dopo. Ora, questo non è qualcosa di insolito se state pensando ad un immobile nella vostra città natale, ma l’Italia non è proprio un Paese in cui i prezzi degli immobili salgono a velocità record.

Questo effetto di crescita non si sta verificando solo a Monopoli ma anche in altre città come: Ostuni, Carovigno, Polignano a Mare, Locorotondo, Alberobello e Ceglie Messapica.
Stranamente, la mia città di Martina Franca non ha ancora avuto un enorme aumento dei prezzi, ma non ci vorrà molto. Se siete interessati ad una proprietà che non sia necessariamente arroccata sul mare, Martina Franca potrebbe essere un’ottima opzione. Ha una grossa popolazione (circa 50.000 abitanti), una splendida architettura barocca, un magnifico centro storico ed è abitabile tutto l’anno.

La pandemia ha creato un interessante effetto a catena sul mercato immobiliare in Italia. I prezzi degli immobili stanno aumentando rapidamente e le proprietà che una volta stavano sul mercato per mesi sono state prese al volo da acquirenti stranieri, soprattutto americani.

In Puglia alcune aree sono ancora tutte da scoprire, ma i futuri acquirenti di proprietà dovranno essere preparati a tenerla per un lungo periodo, non ci sono situazioni del tipo compro e rivendo.
Se siete alla ricerca di un affare immobiliare in Puglia, vi consiglio vivamente di controllare il Basso Salento come viene chiamato in italiano.

La costa è anche conosciuta come le “Maldive italiane” e non è difficile capirne il perché. Immaginate un’acqua cristallina in un blu brillante, poco profonda per chilometri, calda come un bagno gigante, e lunghe spiagge sabbiose.

Sembra un paradiso assoluto, giusto? Beh, lo è. Faccio regolarmente il viaggio di 60 minuti fino a quel lato della costa durante i mesi estivi e sono sempre ansiosa di controllare le città che si trovano lungo la costa e nelle vicinanze.

Questa parte della Puglia non riceve quasi nessun turista straniero nella stagione estiva, ma principalmente italiani e alcuni turisti nord europei. Le città hanno un aspetto molto stanco, hanno bisogno di un rinnovamento completo e, lontano dai mesi estivi, sono completamente morte. Tuttavia, quello che troverete sono splendide proprietà nei centri storici, che sono pieni di carattere e aspettano solo di essere riportati al loro antico splendore.

Immaginatevi case a schiera con cortili interni, grandi soffitti a volta, tegole originali e terrazze sul tetto a più livelli, tutto a poco. E spaziose! Sto parlando di 200-300mq, non di scenari ridotti. O di appartamenti con vista mare sulla spiaggia per meno di 100 mila euro. O di splendide masserie con vista sul mare e uliveti in attesa di essere riportate al loro antico splendore. Incredibile vero? Allora, dove si possono trovare queste occasioni immobiliari?

Se amate l’architettura in stle barocco, date un’occhiata a Nardò, che si trova in provincia di Lecce. Nardò ha circa 32.000 abitanti, si vive tutto l’anno e ci sono alcune proprietà assolutamente stupende in vendita nel centro storico. Ho trovato uno splendido monolocale chiavi in mano per la mia rivista immobiliare a soli 44k€!

La bellezza di Nardò è che siete a soli 6 km dalla splendida città di mare di Santa Maria al Bagno, che ha la più bella spiaggia e case colorate arroccate sulla riva.

Salendo un po’ più a nord, guardate Porto Cesareo che ha le più belle acque calde e turchesi e spiagge di sabbia.

Più a nord c’è San Pietro in Bevagna, che è a dieci minuti di macchina dal centro storico di Manduria, famoso per il vino rosso Primitivo.

Se volete andare a sud, guardate Marina del Pescoluse: una semplice ricerca di immagini su Google vi farà pensare che state guardando foto dei Caraibi. Semplicemente magnifica.
Santa Maria di Leuca è la città proprio sulla punta più bassa della Puglia e ha le spiagge più spettacolari. I paesi vicini – Patù, Morciano di Leuca, Gagliano del Capo – sono tutti molto piccoli, con meno di 10.000 abitanti, ma vicini al mare.

Se si segue la punta della Puglia verso l’altro lato si vedranno Castro, Santa Cesarea Terme e, più su, Otranto.

È importante tenere a mente che andare di pari passo con i bassi prezzi degli immobili significa anche un minore reddito da locazione se si sta guardando a questi affari come a un investimento per le vacanze. Se state acquistando una proprietà in Italia con l’obiettivo di fare affidamento sul reddito da locazione per integrare il vostro reddito esistente, non consiglierei di acquistare nel Basso Salento. Questo è un investimento a lungo termine: se siete disposti ad aspettare, vedrete i prezzi degli immobili aumentare gradualmente insieme all’interesse degli investitori stranieri e avrete vinto.

Quindi dove si possono trovare immobili in vendita in Italia? Questi sono i miei siti web preferiti, dove faccio tutte le ricerche per la mia rivista immobiliare: www.idealista.it, www.casa.it, www.immobiliare.it, www.gate-away.com

Se avete voglia di dare un’occhiata alle mie migliori scelte dai portali immobiliari, date un’occhiata al Free Weekly Recap di La Dolce Vita Lifestyle Magazine su: www.ladolcevitalifestylemagazine.com

Buona caccia alla casa!


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