The Tuscan countryside, one of the most enchanting corners of Italy. But there are others where you can buy property (Photo: Francesco Riccardo Iacomino/Dreamstime)

So, you have been dreaming about buying a property in Italy. Perhaps dreaming about it for many, many, years but there has always been something stopping you from actually turning that dream into an achievable reality. Fear of the unknown.

Sound familiar?

You wouldn’t be the first! In my line of work as a leading bilingual Property Consultant in Italy, fear is the biggest reason why people do not take actionable steps towards buying property in Italy. Yes, it can be overwhelming. Yes, it can be a minefield of information and YES, you do need guided professional advice. But can it be done? Yes. 

And if we consider the USD is the highest it’s ever been against the Euro for as long as we can remember, there really is no better time than now to start planning on purchasing your little piece of Italian paradise. 

There are a few things you will need to consider before buying property in Italy and I will outline these here for you below!

Obtain your Codice Fiscale

Having a Codice Fiscale or “fiscal code” is mandatory for purchasing property in Italy. You will not be able to execute a property purchase without one and they are fundamental for most services in Italy, i.e obtaining a mobile phone, utility bills, bank accounts etc. 

It is straightforward to obtain a Codice Fiscale, you can even apply online or in person from your hometown to your nearest Italian Consulate. There is no cost for the application, and it can take several weeks to be sent to you.

Property portals

Now you know where you want to buy a property in Italy, but how do you find where to look? These portals below are the main search engines for property research:

Average costs per square meter

If you want to find out what the average prices are per square meter in your desired location, then the search engine Immobiliare has a section on their website where you can enter the name of the town you are interested in and it will give you the average prices per square meter for both purchasing and renting.

You can find out more by checking

Location, location, location!

If you are looking to purchase a property to use as a holiday rental investment, then location is going to be key! It is super easy to get drawn in by how beautiful a property can be, but if it’s located in the middle of nowhere, with sketchy internet, far away from amenities, airports, and tourist attractions then it may be harder to create a successful holiday rental business. 

Anything less than 90 mins away from an airport is a plus.

Internet coverage is also very important. According to statistics website Data Reportal, as of 2021, internet penetration in Italy stood at 83.7%.

Italy webcams

If you are not able to physically be in Italy and get boots on the ground with your research, then checking out some Italy-based webcams and “exploring” the live streams of the regions is a great way to get a feel for some of the hotspots that your desired region has to offer.

Check out: and choose the region in which you are interested in buying and look at the live footage. 

Google Maps and Google Earth

I have helped many clients purchase property in Italy sight unseen just by using Google Earth and Streetview!

Both Google Maps and Google Earth are essential tools for researching when you are looking to purchase property in Italy. While this is no substitute for an in-person viewing, it will certainly give you a much better insight into the areas you are looking to buy Italian property. Both Google Maps and Google Earth will give you an idea of what a location is like, and they can often also allow you to take a 3d view. This is highly useful for checking out things like hills and valleys which may affect sunlight or travel.

One handy feature of Streetview is the history function. If there have been previous versions of Streetview you can go back and see the older versions. If you are researching specific properties and there are historic versions available, this is absolute gold! If, for example, you go back in Streetview a few years and see the property was still for sale then or that the condition of the area has improved /deteriorated, it gives you a useful insight for when you come to narrow down the potential properties to view and gives you a more complete understanding for negotiations.


The weather plays an important role in deciding where to purchase property in Italy. You can visit and search by region and area to see what the weather is like and make your comparisons between regions for each seasons.

A street in San Gimignano, a beautiful medieval village (Photo: Nataliya Nazarova/Dreamstime)

Local news

To find out what is happening in the area in which you are looking to buy, the portal is an excellent resource with all articles written in English.

Hand-selected properties chosen for you

If you are someone that gets overwhelmed when looking for the right property to buy in Italy, you are not alone. Italy is full of beauty everywhere but buying in the RIGHT place is key and this is where local expert knowledge is fundamental.

Just because a property is cheap with a sea view does not mean that it represents a solid investment. There are usually reasons for that.

You want to make sure that not only your investment is protected, but also that it is going to GROW in value and generate a solid return. This is the primary reason why I created my online property magazine “La Dolce Vita Lifestyle Magazine” as I take out all the guesswork about where to purchase and give you the very best properties for sale each week in Italy. 

I hope this article has given you some insight into the beginning stages of the process. It really is such an exciting time to purchase your dream home in Italy.

When you are buying a property in Italy, remember that you are not buying bricks and mortar. You are buying a piece of history and generations of memories, you are buying a house with a kitchen that has cooked thousands upon thousands of beautiful meals made with love. You are buying something that you can pass down to your children and your children’s children … 

You are creating a beautiful space where people can come together and make memories. 

Happy House Hunting! 

Sognate di acquistare una proprietà in Italia. Forse lo sognate da molti, molti anni, ma c’è sempre stato qualcosa che vi ha impedito di trasformare quel sogno in una realtà. La paura dell’ignoto.

Vi suona familiare?

Non sareste i primi! Nel mio lavoro di consulente immobiliare bilingue, leader in Italia, la paura è il motivo principale per cui le persone non compiono passi concreti verso l’acquisto di una proprietà in Italia. Sì, può essere opprimente. Sì, può essere un campo minato di informazioni e sì, avete bisogno di una consulenza professionale mirata. Ma si può fare? Sì.
E se consideriamo che il dollaro USA è ai massimi storici rispetto all’euro da sempre, non c’è momento migliore di questo per iniziare a pianificare l’acquisto del vostro piccolo pezzo di paradiso italiano.

Ci sono alcune cose che dovrete considerare prima di acquistare una proprietà in Italia e che vi illustrerò qui di seguito.

Ottenere il Codice Fiscale
Il Codice Fiscale è obbligatorio per l’acquisto di una proprietà in Italia. Senza non potrete effettuare l’acquisto di un immobile ed è fondamentale per la maggior parte dei servizi in Italia, ad esempio per ottenere un telefono cellulare, bollette, conti bancari, ecc.
Ottenere un Codice Fiscale è semplice, si può fare domanda online o di persona presso il Consolato italiano più vicino. La domanda non ha costo e possono servire alcune settimane prima che vi venga inviato.

Portali immobiliari
Ora sapete dove volete acquistare un immobile in Italia, ma come fare a cercare? I portali che seguono sono i principali motori per la ricerca di immobili:

Costi medi al metro quadro
Se volete sapere quali sono i prezzi medi al metro quadro nella località che desiderate, il motore di ricerca Immobiliare ha una sezione sul suo sito in cui potete inserire il nome della città che vi interessa e vi darà i prezzi medi al metro quadro sia per l’acquisto che per l’affitto.

Per saperne di più, consultate il sito

Posizione, posizione, posizione!
Se state cercando di acquistare una proprietà da utilizzare come investimento per le vacanze, la posizione sarà fondamentale! È facilissimo farsi attrarre dalla bellezza di una proprietà, ma se si trova nel bel mezzo del nulla, con una rete internet approssimativa, lontana da servizi, aeroporti e attrazioni turistiche, potrebbe essere più difficile creare un’attività di affitto vacanze di successo.

Tutto ciò che dista meno di 90 minuti da un aeroporto è un vantaggio.

Anche la copertura Internet è molto importante. Secondo il sito di statistiche Data Reportal, nel 2021 la copertura di Internet in Italia era dell’83,7%.

Webcam in Italia
Se non avete la possibilità di essere fisicamente in Italia e di fare una ricerca sul campo, allora controllate alcune webcam in Italia. “Esplorare” i livestream delle regioni è un ottimo modo per farsi un’idea dei punti migliori che la regione prescelta offre.

Consultate:, scegliete la regione in cui siete interessati ad acquistare e guardate i filmati in diretta.

Google Maps e Google Earth
Ho aiutato molti clienti ad acquistare una proprietà in Italia senza averla vista, semplicemente utilizzando Google Earth e Streetview!

Sia Google Maps che Google Earth sono strumenti essenziali per la ricerca quando si vuole acquistare una proprietà in Italia. Anche se non possono sostituire una visita di persona, vi daranno sicuramente una visione migliore delle aree in cui state cercando di acquistare una proprietà in Italia. Sia Google Maps che Google Earth vi daranno un’idea dell’aspetto di una località e spesso vi permetteranno anche di avere una vista in 3D. Questo è molto utile per verificare aspetti come colline e valli che possono influenzare la luce del sole o i viaggi.

Una caratteristica utile di Streetview è la funzione cronologia. Se esistono versioni precedenti di Streetview, è possibile tornare indietro e vedere le versioni più vecchie. Se state facendo ricerche su proprietà specifiche e sono disponibili versioni storiche, questo è oro assoluto! Se, ad esempio, tornate indietro in Streetview di qualche anno e vedete che l’immobile era ancora in vendita all’epoca o che le condizioni dell’area sono migliorate/deteriorate, questo vi fornisce un’utile visione per quando dovrete restringere il campo fra i potenziali immobili da visionare e vi darà una comprensione più completa per le trattative.

Il clima
Il clima gioca un ruolo importante nel decidere dove acquistare una proprietà in Italia. Potete visitare il sito e fare una ricerca per regione e area per vedere che tempo fa e fare un confronto tra le regioni per ogni stagione.

Notizie locali
Per scoprire cosa sta succedendo nella zona in cui state cercando di acquistare, il portale è un’ottima risorsa con tutti gli articoli scritti in inglese.

Proprietà selezionate a mano e scelte per voi
Se siete persone che si lasciano sopraffare dalla ricerca dell’immobile giusto da acquistare in Italia, non siete i soli. L’Italia è piena di bellezze ovunque, ma comprare nel posto GIUSTO è fondamentale ed è qui che la conoscenza degli esperti locali è fondamentale.

Il fatto che un immobile sia economico e con vista sul mare non significa che rappresenti un solido investimento. Di solito ci sono delle ragioni per questo.

Volete essere sicuri non solo che il vostro investimento sia protetto, ma anche che CRESCA di valore e generi un solido rendimento? Questo è il motivo principale per cui ho creato la mia rivista immobiliare online “La Dolce Vita Lifestyle Magazine”, in quanto elimino tutte le congetture su dove acquistare e vi fornisco ogni settimana le migliori proprietà in vendita in Italia.

Spero che questo articolo vi abbia dato un’idea delle fasi iniziali del processo. È davvero un momento così emozionante per acquistare la casa dei vostri sogni in Italia.

Quando acquistate una proprietà in Italia, ricordate che non state comprando mattoni e cemento. State comprando un pezzo di storia e generazioni di ricordi, state comprando una casa con una cucina che ha preparato migliaia e migliaia di bei piatti fatti con amore. State acquistando qualcosa che potrete tramandare ai vostri figli e ai figli dei vostri figli…

State creando un bellissimo spazio dove le persone potranno riunirsi e creare ricordi.

Buona caccia alla casa!

Receive more stories like this in your inbox