Dreaming of living in Florence? If you are thinking to buy a house in Italy, it's better to let an expert help you (Photo: Sergiomonti/Dreamstime)
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Have you ever been to Italy and had your heart stolen? And have you ever wondered what it would be like to own your own property in Italy? A piece of paradise with your name on it? I imagine the answer is a big fat “SI.”

You would be one of millions of dreamers who think the same thing, but many do not take that first step to making their dream of owning a home in Italy a reality. Why?

Fear.

Fear of the unknown, fear of the bureaucracy, fear of ending up like one of the many horror stories that you read on the internet, or the expat forums and the list goes on.

Let me tell you, buying a property in Italy is nothing like what you see in the films. The Hollywood version of buying property in Italy is definitely a highlights reel!

Since working in the real estate and holiday rentals industries in Italy for more than 7 years now, not really much surprises me anymore.

But I can tell you now, in order to successfully and safely purchase property in Italy, you NEED to have a team of independent professionals on your side.

You also need to let go of any expectations that you might have, that things work in any way similar to how they do in your own country.

Things in Italy take time…think of the phrase “piano, piano” but magnified.

Allow me to eliminate some “myths” that many assume when it comes to buying property in Italy and outline the first key step in which you will need to take to get the process started.

Myth #1: If I buy a property in Italy, I automatically can have residency there.

No. This is not correct. Buying property in Italy does not give you the right to live in Italy unless you are an Italian citizen, have a special visa that allows you to stay in the country.

Myth #2: If I am a dual citizen, I pay less property taxes when purchasing in Italy

This is also incorrect. The property taxes when buying in Italy are the same for everyone, whether you are Italian, resident, non-Italian, non-resident.

If you decide to utilize the property as your main residence “prima casa” you pay 2% of the “cadastral” value of the property (land registry value).

If you decide to utilize the property as a “second home” or a holiday home, you pay 9% of the cadastral value of the property.

Beautiful Manarola, in Liguria (Photo: Freesurf69/Dreamstime)

Myth #3: The estate agent is your go-to person for everything related to the property purchase

This is a big fat NO.

In Italy, the estate agent gets paid by the buyer and the seller in the deal so they have no bias to either party. Their objective is to sell the property.

Now, I am not saying that all estate agents in Italy are only driven by the sale, as there are many wonderful agents out there, however…having an independent team on your side guiding you through the sale is crucial.

Myth #4: You will call/email an estate agent in Italy and get ALL the information you need on the first go.

I hate to burst the bubble here, but since working in this industry I have had to turn myself almost into an A Grade stalker to get information out of some agents. They don’t answer the phone, texts, whatsapps, or emails unless you HOUND them. It’s quite baffling at times as it makes you wonder whether they really are interested in earning a commission! 

Myth #5: I’m buying in cash, so the process is going to be super quick

In theory, if you are going to be a cash buyer in Italy and EVEN if everything went super smooth sailing with no nasty surprises (which I hate to tell you, they crop up, A LOT) then you’re still looking at approximately 60 days plus to close.

But whether you are a cash buyer or not, this does not depend entirely on your circumstances. You also need to take into consideration the seller, what their situation is like and what their plans are. They might need time to find another property or have their own timeline in which they would like to close the sale. So, bear this in mind when making your offer and try to get an exact timeline from the seller as to when they will vacate the property.

During this column I will be sharing various case studies that I have experienced first-hand with my clients so you can see EXACTLY what goes on behind the scenes here in Italy with property purchases. 

No sugar coating it from me, you will get the facts BUT also the solutions so that you are empowered to take the steps to make buying property here a reality.

First things first, you will need a “Codice Fiscale” which is a fiscal code. That is mandatory for purchasing property in Italy and for pretty much doing ANYTHING in Italy i.e. having a sim card, connecting internet, utilities, bank account etc.

Getting a codice fiscale is not difficult. You can either apply online through your local Italian Consulate or in person in Italy at the “comune” (municipality) in which you are looking to buy.

Because of Covid, there have been delays in obtaining the Codice Fiscale from the Italian Consulate so if you are considering purchasing property in Italy in the future, you can ask a property lawyer to arrange this for you on your behalf for a small fee. 

If you are interested in learning about how to buy property in Italy, stay tuned for my monthly column here, where I will be giving you the inside information; the good, the bad and the downright ugly on buying property in Italy but also action steps to take.

It doesn’t need to be hard. It can be smooth sailing, as long as you have the right advice.

And as the old saying goes “nothing worth having comes easy” right?

Nikki Taylor is an Australian expat and real estate expert, specialising in Italian property purchase for foreigners. A 3 x Amazon bestselling author, Nikki’s work has featured in Forbes, Entrepreneur and Millionaire magazines, and HGTV’s Mediterranean Life TV program. Nikki also writes the real estate section of Italy Magazine. Residing in Puglia, you’ll find her enjoying “la dolce vita” with her husband and two Italo-Australiano bambinos. To find out more about Nikki’s work visit www.italy-propertyconsulting.com

Siete mai stati in Italia e vi ha rubato il cuore? E vi siete mai chiesti come sarebbe avere una proprietà in Italia? Un pezzo di paradiso con il vostro nome sopra? Immagino che la risposta sia un grosso e grasso “SI”.

Sareste in compagnia di milioni di sognatori che pensano la stessa cosa, eppure molti non fanno il primo passo per rendere possibile il sogno di possedere una casa in Italia.

Perché?

Paura. Paura dell’ignoto, paura della burocrazia, paura di finire come in una delle tante storie dell’orrore che si leggono su internet o sui forum degli espatriati, e potremmo andare avanti.

Lasciate che vi dica che comprare una proprietà in Italia non è affatto come quello che si vede nei film. La versione hollywoodiana dell’acquisto di una proprietà in Italia è sicuramente un filmato di successo! Lavorando nel settore immobiliare e degli affitti turistici in Italia da più di 7 anni, non mi sorprende più molto. Ma posso dirvi che per acquistare con successo e in sicurezza una proprietà in Italia, avete BISOGNO di avere un team di professionisti indipendenti al vostro fianco. Avete anche bisogno di abbandonare qualsiasi aspettativa che potreste avere, che le cose funzionino in un modo più o meno simile a come vanno nel vostro Paese. Le cose in Italia richiedono tempo…pensate alla frase “piano, piano” ma ingigantita.

Permettetemi di eliminare alcuni “miti” in cui molti credono quando si tratta di acquistare una proprietà in Italia e di delineare i primi passi da fare per avviare il processo di acquisto.

Mito #1: Se compro una proprietà in Italia, automaticamente posso avere la residenza. No, questo non è corretto. L’acquisto di una proprietà in Italia non vi dà il diritto di vivere in Italia, a meno che non siate cittadini italiani e abbiate un visto speciale che vi permetta di rimanere nel Paese.

Mito #2: Se ho la doppia cittadinanza, pago meno tasse di proprietà quando acquisto in Italia. Anche questo non è corretto. Le tasse sulla proprietà quando si acquista in Italia sono le stesse per tutti, sia che siate italiani, residenti, non italiani, non residenti. Se si decide di utilizzare l’immobile come residenza principale, la “prima casa”, si paga il 2% del valore catastale dell’immobile. Se si decide di utilizzare l’immobile come “seconda casa” o casa vacanze, si paga il 9% del valore catastale dell’immobile.

Mito #3: L’agente immobiliare è la vostra persona di riferimento per tutto ciò che riguarda l’acquisto della proprietà. Questo è un grosso NO. In Italia, l’agente immobiliare viene pagato dall’acquirente e dal venditore nell’affare, quindi non ha pregiudizi verso nessuna delle due parti. Il suo obiettivo è vendere la proprietà. Ora, non sto dicendo che tutti gli agenti immobiliari in Italia puntano solo alla vendita, in quanto ci sono molti meravigliosi agenti là fuori, tuttavia … avere un team indipendente al vostro fianco, a guidarvi durante la vendita, è fondamentale.

Mito #4: Chiama/scrivi a un agente immobiliare in Italia e otterrai TUTTE le informazioni di cui hai bisogno al primo tentativo. Odio disilludere, ma da quando lavoro in questo settore ho dovuto quasi trasformarmi in uno stalker di serie A per ottenere informazioni da alcuni agenti. Non rispondono al telefono, agli sms, ai whatsapp o alle e-mail, a meno che non li si PERSEGUITI. E’ abbastanza sconcertante e a volte ti fa domandare se siano davvero interessati a guadagnare una commissione!

Mito #5: Sto comprando in contanti, quindi il procedimento sarà super veloce. In teoria, se state per comprare in contanti in Italia e ANCHE se tutto è andato super liscio, senza brutte sorprese (ma mi spiace dirvelo, se ne raccolgono un sacco), allora dovrete attendere circa 60 giorni in più prima di concludere. Ma che siate un compratore in contanti o meno, questo non dipende interamente dalle vostre circostanze. Dovete anche prendere in considerazione il venditore, qual è la sua situazione e quali sono i suoi piani. Potrebbero aver bisogno di tempo per trovare un’altra proprietà o avere una propria linea temporale in cui vorrebbero chiudere la vendita. Quindi, tenetelo a mente quando fate la vostra offerta e cercate di ottenere una linea temporale esatta dal venditore su quando lascerà la proprietà.

In questa rubrica condividerò vari casi di studio che ho sperimentato in prima persona con i miei clienti in modo da poter sapere ESATTAMENTE cosa succede dietro le quinte qui in Italia con gli acquisti di proprietà.

Non voglio indorare la pillola, MA vi porrò i fatti e anche le soluzioni in modo che siate in grado di fare i passi necessari per rendere l’acquisto di una proprietà qui una realtà.
Prima di tutto, avrete bisogno di un “Codice Fiscale”. Questo è obbligatorio per l’acquisto di una proprietà in Italia e per fare praticamente TUTTO in Italia, cioè avere una carta sim, connettersi a internet, utenze, conto bancario, ecc.

Ottenere un codice fiscale non è difficile. Si può fare domanda online attraverso il Consolato italiano locale o di persona in Italia presso il “comune” in cui si sta cercando di acquistare.

A causa del Covid, ci sono stati ritardi nell’ottenere il Codice Fiscale dal Consolato Italiano, quindi se state pensando di acquistare una proprietà in Italia in futuro, potete chiedere ad un avvocato immobiliare di organizzare questo per voi per una piccola spesa.
Se siete interessati a sapere come acquistare una proprietà in Italia, rimanete sintonizzati sulla mia rubrica mensile: qui vi darò le informazioni dall’interno; il buono, il cattivo e il brutto sull’acquisto di proprietà in Italia, ma anche i passi da compiere. Non deve essere solo un’impresa difficile. Può essere abbordabile, a patto di avere i consigli giusti.

E come dice il vecchio detto “niente che valga la pena avere, è facile”, giusto?

Nikki Taylor è un’australiana espatriata ed esperta immobiliare, specializzata nell’acquisto di proprietà italiane per stranieri. Autrice di 3 bestseller su Amazon, il lavoro di Nikki è apparso nelle riviste Forbes, Entrepreneur e Millionaire, e nel programma televisivo Mediterranean Life di HGTV. Nikki scrive anche la sezione immobiliare di Italy Magazine. Risiedendo in Puglia, la troverete a godersi “la dolce vita” con suo marito e i due bambini italo-australiani. Per saperne di più sul lavoro di Nikki visitate www.italy-propertyconsulting.com


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